Precalificación FOVISSSTE: Simulador de crédito – Tradicional y Pensionado

Para abonar el préstamo de Respalda2 de Fovissste, se tiene en cuenta la capacidad crediticia del trabajador y de los ingresos laborales. Está estipulado que el descuento se realiza sobre el sueldo básico y llega hasta un 30%. Estos descuentos, uno por amortización y otro por seguro de daños, pueden ser quincenalmente  para que no se vea perjudicada la situación económica del trabajador. 

El tiempo para acreditarse el pago en Fovissste no es muy preciso, ya que todo el proceso para poder adquirir un préstamo depende de ciertos factores,como por ejemplo,  el proceso de pre-calificación y evaluación de todos los documentos y el paso  a la Institución Notaria. Ésto puede llevar hasta 90 días. Ese periodo incluye un estimativo de 30 días para llegar a Resultado de Firma de Escritura, y por último,  15 días más para que el notario certifique el proceso. 

Para obtener un crédito Respalda2 de Fovissste es necesario cumplir con algunos requisitos. Uno de ellos es que se ésta sea la primera vez que ejerzas una clase de crédito en la entidad. Si te cancelaron tu crédito tradicional y no lo pudiste ejercer, entonces puedes acercarte a una de las agencias de la institución y tramitar este nuevo préstamo de vivienda. 

Para corroborar tu estado de cuenta del préstamo Respalda2 de Fovissste, puedes acercarte a alguna de las sucursales de la entidad o realizar el trámite de manera virtual. Para ello, es necesario contar con tu CURP, un nombre de usuario y clave. Allí se desplegarán opciones para ver el estado de tu cuenta, el monto del préstamo y el proceso de liquidación. 

En el programa Respalda2, Fovissste transfiere los saldos de la subcuenta de vivienda a una entidad financiera  que aporta el resto del dinero que necesita el interesado. Sin embargo, Fovissste no aclara si se puede sólo acceder a una parte del crédito ya que esta modalidad de financiamiento no exige límites en el valor de la vivienda y ni en la suma del préstamo.

Fonovisste no aclara si los montos ofrecidos para créditos se otorgan en tramos o por partes. Entonces en tu caso si pudiste acceder a un préstamo Respalda2 de Fonivssste y sólo te han otorgado el 75% del monto total, puedes acercarte a cualquier de las agencias de la entidad y solicitar hablar con algún asesor en persona. Debes llevar toda la documentación pertinente que certifique el monto total  a ser entregado. 

Fovissste otorga la posibilidad de acceder a créditos Respalda2 y sin sorteo, en el cual el finaciamiento no requiere de contar con cierta cantidad de puntos para poder solicitarlo. Los requisitos son sencillos: ser trabajador activo del Estado, que sea la primera vez que ejerzas un crédito Fovissste y disponer con un tiempo de aportes de 18 meses o más. 

En Fovissste existe la posibilidad de adquirir distintos tipos de créditos que pueden otorgarse por sorteo y sin sorteo. Aquellos por sorteo requieren de un sistema de puntaje que depende de una cierta evaluación a los interesados: ahorros en la Subcuenta de Vivienda, años trabajados, bimestres aportados en la Subcuenta, edad, e ingresos. Existe un puntaje básico que es 100 puntos.  Los créditos sin sorteo ofrecen montos determinados que dependen de una evaluación crediticia del interesado y, además, consideran los meses cotizados, la edad y el saldo en la Subcuenta de Vivienda. Este crédito se puede pedir cuántas veces se requiera, el proceso es más accesible y no requiere de puntaje.

Fovissste lanzó un programa denominado “Acuerdo y Queda” donde los acreditados tendrán la posibilidad de reestructurar sus financiamientos, el cual implica transformar los créditos en UMA’s al valor de pesos mexicanos y con intereses fijos. Esto conllevaría a aplicar descuentos o rebajas en los pagos adeudados. Estos descuentos pueden variar entre el 5% al 34%. Para solicitar un segundo crédito, es importante haber saldado el primer crédito por completo.

Los créditos de Fovisste con respaldo y sin sorteo pueden únicamente ser solicitados por trabajadores actuales pertenecientes al Estado. Además, los empleados  deben estar cotizando a la Subcuenta de Vivienda  y deben encontrarse  vinculados a una entidad financiera autorizada por Fovisste. Sólo se otorgarán a aquellos trabajadores que ya posean otro tipo de financiamiento con el instituto. 

En cuanto a planes de refinanciación relacionados a créditos con respaldo en Fovisste, se sugiere acercarse a cualquier agencia de la entidad y, además  consultar con el  banco permitido, cuáles son los montos convenientes para que puedas saldar tus pagos.  Es importante considerar que se puede elegir, de acuerdo a tus capacidades finacieras, plazos desde 5 a 25 años aproximadamente. 

Justamente una de las principales condiciones para que puedas solicitar un préstamo de respaldo en Fovisstte es que éste funcione como un segundo crédito. Es decir, que es necesario contar con un crédito anterior o primero para poder aplicar a uno respaldado. El monto obtenido dependerá también de sus ingresos mensuales. 

La diferencia entre un crédito tradicional y un crédito con subsidio en Fovisste es el siguiente.  La adjudicación del segundo  puede ser sin sorteo, y por lo tanto, es necesario contar con aportes en la Subcuenta de Vivienda y haber realizado otras operaciones crediticias con la entidad, como por ejemplo,  disponer de otro crédito, ya que el préstamo con subsidio funciona como una segunda clase de prestación. 

Para acceder a un crédito personal sin sorteo en Fovisste, se tomará en cuenta el monto de los ingresos brutos. La entidad puede otorgar un préstamo con el mínimo de 100.000 pesos y un máximo de casi 5.000.000 pesos. El periodo de liquidación total del préstamo puede tomar entre 25 a 30 años.

Los gastos que usted va a tener principalmente al pedir este tipo de crédito son los honorarios por notarios. Son estos los encargados de certificar los contratos de mutuo y también los que realizan las inscripciones pertinentes en los Registros Públicos de la Propiedad. Fovissste va a acompañarlo con el 50% de esas erogaciones que tenga que realizar.

El Crédito Respaldado Fovissste tiene una serie de condiciones, las cuales son muy buenas y pueden ser beneficiosas para usted. Pero también hay condiciones que cumplir y una de ellas es que la vivienda que se quiera comprar debe estar 100% finalizada y construida, no puede encontrarse en obra. Es fundamental que cuente con cada uno de los servicios y tenga realizado el avalúo.

Para poder solicitar el Crédito Respalda2, Fovissste autoriza a una serie de bancos para poder otorgar este crédito con mucha seguridad. Algunos de los más importantes que debemos destacar por su responsabilidad y excelente trabajo en todo el país, son los siguientes: Banorte, Bancomer, Crédito Para Ti, HSBC, Santander, Scotiabank, entre otros.

Santander sí pide para dar el Crédito Respaldado comprobantes de ingresos. Es uno de los requisitos que tiene la entidad pero como pueden acceder trabajadores activos del Estado que coticen, no hay dudas que dichos documentos no serán un inconveniente. Tiene otras condiciones también, las cuáles van a indicárselas al momento de la solicitud, con total asesoramiento.

La demora que cada banco tiene para poder responder a su solicitud de Crédito Respaldado aportando su saldo vigente, dependerá de varias cuestiones y factores. No hay dudas de que al tratarse de un crédito para vivienda, tiene más demora que un préstamo tradicional personal. Pero sí podemos decirle que en la mayoría de los casos, la respuesta es en tan sólo 5 días hábiles.

Cuando usted está cotizando en Fovissste va reuniendo puntos y también puede participar de sorteos para poder aplicar el préstamo. El crédito que no es por sorteo debe cumplir sin lugar a dudas generalmente con mayor cantidad de requisitos para poder aplicar, como por ejemplo, tener más meses de aportes.

El banco, lugar en donde usted va a hacer la solicitud correspondiente del crédito respaldado de Fovissste para vivienda, va a poder darle financiamiento por sumas que sean equivalentes entre 80% y 95% del valor del inmueble a adquirir. Claro que eso dependerá de diversos factores y uno de los principales es el ingreso que tenga como trabajador del Estado.

Es una política de Fovissste desde hace muchos años que al otorgar sus créditos nada cobra a los solicitantes. Por esa razón usted no debe abonar a ninguna entidad bancaria cargos de anticipos, comisiones u otros rubros extraños. Ante la duda, no dude en ir a una oficina de Fovissste y pedir por escrito las condiciones.

El cien por ciento del costo de la firma de la escritura estará a cargo del beneficiario del crédito de Fovissste.

Si está pensando en que el Crédito Respalda2 va a ser para usted la mejor opción para tener la posibilidad de comprar una vivienda, debe saber que la vivienda deberá contar con el correspondiente avalúo realizado por profesionales, el cual debe estar registrado correctamente. Eso es requisito obligatorio hoy en día para poder tener la financiación.

Con el Crédito Respaldados de Fovissste puede adquirir vivienda nuevas o usadas con el cual tiene plazos de hasta 30 años. Los requisitos actuales del financiamiento de manera conjunta con una entidad financiera que usted elige son: 18 meses de aportes a la Subcuenta de Vivienda del SAR, estar en condición de activo con un empleo en el Estado y que sea ese el primer préstamo que en Fovissste pide.

Para poder conocer con certeza cuál es la capacidad de crédito que tiene en Fovissste deberá ir a una oficina de dicha institución o verificarlo vía online. Ahora bien, si quiere conocer cuánto dinero el banco le va a dar, debe en ese caso ir a las sucursales de las entidades habilitadas en su ciudad.

Fovissste y los bancos una de las cosas que más tienen en cuenta a la hora de darle el dinero suficiente para que pueda comprar su vivienda nueva o usada es que usted pueda también tener pagos fijos. Eso se debe justamente a que uno de los detalles del préstamo respaldado es que su tasa de interés es fija y además no se cobran comisiones.

Si vive en el Estado de Guanajuato y más puntualmente en la ciudad de León, tendrá los bancos más reconocidos no sólo en México sino que a nivel internacional para pedir su crédito Fovissste. Estamos refiriéndonos a instituciones tales como Santander, Banorte, Bancomer, HSBC, Consorcio MegaFin, entre algunas otras excelentes.

Cuando opta por comprar su vivienda mediante el sistema de adquisición de Fovissste deberá elegir primero el banco con el cual realizará el financiamiento. Con eso hecho se procederá a firmar escrituras, presentar documentación, entre otras cuestiones. Con todo realizado y aprobado finalmente su operación, el banco pagará directamente al vendedor el dinero.

Seguirá vigente, pues, el crédito sin sorteo solo añade una alternativa más para los ciudadanos de México. El préstamo tradicional de Fovissste será sorteado en el mes de noviembre.

Fovissste al momento de otorgar el crédito respaldado pensó sin dudas que en muchos beneficios para poder otorgarles a cada uno de los solicitantes. Uno de ellos es que la vivienda que vaya a adquirir, son importar si es nueva o usada, no debe respetar un valor máximo determinado, por lo que puede ser de cualquier cotización.

Debe saber que al pedir el Crédito Respaldado, Fovissste no va a aplicarle ningún tipo de descuento, algo que quedará totalmente para su tranquilidad, establecido en el contrato que va a firmar. Algo importante es que usted como solicitante directamente a los pagos los tendrá que hacer a la entidad bancaria.

El banco que le otorga el dinero que le faltará para tener su crédito respaldado de Fovissste sin dudas que le solicitará algunos seguros obligatorios. Ese va a ser el único costo que tendrá su crédito además de la tasa de interés. Estas coberturas serán de vida, desempleo, daños a la propiedad, responsabilidad civil, entre algunos otros que pueden variar según la política de cada banco.

Tendrá en el crédito respaldado a la hora de comprar una vivienda con préstamo de Fovissste y un banco, plazos muy cómodos realmente, los cuales son con cuotas fijas y sin variaciones, desde un mínimo de 5 años hasta un máximo de 25 años, pagando así cuotas reducidas acorde a su capacidad.

Además de los determinados pasos a seguir como elegir un banco, elegir una vivienda, firmar los documentos correspondientes y así obtener el dinero para la vivienda, hay tres requisitos que son fundamentales. Serán tener aportes por un periodo no menor a un año y medio, solicitar el préstamo por primera vez en Fovissste y también que en su empleo en el Estado se encuentre como activo. ?

Al ser usted trabajador activo del Estado, puede entonces aplicar sin inconvenientes al Crédito Respaldados para vivienda. Claro que debe cumplir con uno de los requisitos fundamentales vigentes que es estar con sus aportes al día por un plazo no menor a un año y medio a la Subcuenta de Vivienda del SAR.

En la ciudad de Guadalajara, puntualmente en el Estado de Jalisco, hay determinadas entidades financieras que están autorizadas para brindar los créditos Fovissste Respaldado. Algunas de las más importantes son Bancomer, HSBC, Banorte y Santander. Se trata de todas instituciones financieras responsables, con trayectoria y sobre todo cuentan con el suficiente respaldo para ayudarlo.

Una vez que usted ya fue al banco, hizo el trámite del crédito y tiene un expediente a su nombre, se procederá inmediatamente a fijar con el notario una fecha en la cual se firmarán las correspondientes escrituras de la vivienda. Eso es un trámite simple que no lleva demasiado tiempo y siempre tiene asesoramiento.

Si vive en Oaxaca, es trabajador del Estado y tiene sus aportes realizados a la Subcuenta de Vivienda del SAR y está decidido a utilizar el apoyo que Fovissste puede otorgarle, debemos decirle que hay en esta región varios bancos autorizados que son excelentes, tales como Scotiabank, HSBC, Banorte, Opción Financiera, Santander, entre otros.

No hay dudas de que pedir un crédito para una vivienda genera una serie de gastos que suelen ser importantes. Fovissste para poder darles el mayor apoyo posible a todos los trabajadores del Estado, ayuda con la mitad de los gastos de escritura. Luego, todo gasto que se ocasione, deberá ser afrontado por el solicitante.

El Crédito Respalda2 es simple, usa su saldo de la Subcuenta y completa el financiamiento con lo que el banco autorizado le va a prestar. Hay cosas que siempre antes de firmar debe tener en cuenta y ellas son: qué monto de cuota por mes va a tener que pagar, qué condiciones de pago tendrá, en qué tiempo le van a hacer entrega del dinero y de la vivienda y también ubicación que tiene esta última.

Si lo que quiere es liquidar totalmente su préstamo lo que va a tener que hacer es ir al banco al cual usted eligió para hacer el financiamiento junto con Fovissste y conocer con un asesor cuáles son los pasos a seguir, si tiene comisión la pre cancelación, entre otras cosas. Pero no debe preocuparse debido a que es un trámite muy sencillo.

Usted debe seguir una serie de pasos para poder aprobar en el crédito como: elegir el banco a donde realizará la operación; elegir la vivienda que debe cumplir con determinados requisitos de construcción, ubicación, servicios, etc.; y firmar las escrituras. Con eso y cumpliendo con los requisitos del financiamiento puede obtener hasta 95% del valor de la vivienda.

Para poder acceder al crédito tradicional que otorga el Fovissste debe cumplir con tener al menos un año y medio de aportes a la Subcuenta de Vivienda del SAR, que sea la primera vez que pide un préstamo en dicho Fondo, estar activo como trabajador del Estado y también que no esté realizando el proceso para obtener una pensión.

Eso siempre va a depender de la entidad bancaria de que se trate. Debemos decir que sí pueden pedir enganches y un detalle importante es que generalmente, las que lo solicitan, lo hacen por montos equivalentes al 10% del valor de aquella vivienda que quiera comprar. Por lo tanto, puede tener sumas muy buenas en efectivo.

Si reside en el municipio de Nuevo Laredo en el Estado de Tamaulipas usted va a contar con dos entidades financieras que actualmente tienen por parte de Fovissste la correcta y completa autorización para brindar los Créditos Respalda2. Se trata Se trata tanto de Santander como así también de HSBC, dos reconocidas entidades que trabajan responsablemente.

Una vez que usted cumple con aquellos requisitos que en el banco le van a pedir para poder completar el crédito respaldado Fovissste, se aprobará su crédito y se procederá al desembolso correspondiente del dinero para la compra del inmueble. El procedimiento, en su totalidad, puede durar algunos días hábiles pero no debe tener dudas de que tiene todo el asesoramiento.

Actualmente cuando se quiere pedir el préstamo respaldado de Fovissste en un banco, muy solicitado por cierto por quienes tienen saldo en Subcuenta de Vivienda del SAR, se formalizará el préstamo exclusivamente en pesos mexicanos, moneda nacional. No es un financiamiento que se pueda solicitar en dólares, algo que al momento de buscar un inmueble, debe tener en cuenta.

En ese caso va a tener que acudir al banco donde es cliente para solicitar el préstamo respaldado de Fovissste. Esta última institución va a encargarse mediante los modos pertinentes, de transferir el saldo que usted tiene como saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, se suma luego el monto que el banco le brinda, y ese total le sirve para adquirir una vivienda.

Si usted quiere activar la Subcuenta de Vivienda del SAR nada se le va a cobrar, es un trámite totalmente gratuito en la actualidad por disposición de Fovissste. Luego, tampoco va a tener gastos por solicitar el crédito cuando cumple con los requisitos pre establecidos por ejemplo para el Crédito Respaldados.

Cuando se trata del Crédito Respaldado que tiene Fovissste, el cual se pide directamente ante los bancos, debemos decirle que podrán aplicar únicamente aquellas personas que trabajen en el Estado, en cualquiera de sus diversas modalidades y que se encuentren en situación de activos. Lo acreditarán con la documentación correspondiente ante los bancos donde tramiten el financiamiento.

El Crédito Respaldado que se tramita por medio de Fovissste está exclusivamente destinado a la compra de viviendas que sean nuevas o también usadas. En eso únicamente podrá gastar el dinero otorgado, sin posibilidades de comprar un vehículo como usted menciona en su consulta. Cada una de las condiciones del financiamiento estarán establecidas en el contrato que firmará.

Una vez que ya adquirió el Crédito Respaldados no podrá acceder luego al Crédito Tradicional de la entidad debido a que para este último financiamiento se pide como condición que el solicitante esté en ejercicio por primera vez del préstamo de Fovissste. De todos modos, no dude en consultar con un agente en las oficinas para conocer qué propuestas puede tener a su disposición.

Al crédito lo podrán contratar todo trabajador que sea exclusivamente del Estado en situación de activo, que por primera vez esté tramitando un crédito en Fovissste y también que haya hecho aportes correspondientes a la Subcuenta de Vivienda del SAR por un plazo de no menos de 18 meses seguidos.

Las cosas que se tienen en cuenta para determinar rápidamente qué monto el banco podrá adicionalmente prestarle para su crédito respaldado son tres: calificación, saldo en la Subcuenta de Vivienda y también ingresos como trabajador del Estado. En la generalidad de los casos, se prestan hasta montos que llegan a los 10 millones de pesos.

Cuando usted complemente el dinero con el que cuenta en la Subcuenta de Vivienda del SAR con un determinado préstamo, la entidad bancaria le prestará sumas que se pactarán y fijarán según los ingresos que el trabajador tenga. Se analiza eso mediante documentación pertinente propia del trabajador y de la vivienda que se quiera adquirir.